Очевидно, что рынок строительства жилья сейчас находится в тяжелейшем кризисе

Во-первых, мы видим дикий рост цен на сырье и материалы. Только стоимость металла выросла в два раза с марта этого года (с 15 тысяч до 31 тысячи за одну тонну арматуры). Более чем на 60 % за год возросла цена на цемент. И как следствие, из-за удорожания дизельного топлива выросла цена на щебень и песок.

Во вторых, за год изменилось законодательство, регулирующее вопросы строительства. Но это не уменьшило, а только увеличило сроки получения разрешительных документов на строительство.

И без того, на выделение земельного участка, сбор техусловий и различных согласований на этапе проектирования уходит примерно 30 месяцев (т.е. 2,5 года). И, конечно, это ожидание не бесплатно для застройщика, оно обходится в 35 - 45 миллионов рублей на каждый жилой дом площадью от 5 до 10 тысяч квадратных метров. Подчеркиваю, это только своих средств - средств самих застройщиков. Так как на этих этапах брать деньги с покупателей квартир - запрещено законом. Плюс, сама стройка занимает порядка года.

Нехитрые расчеты показывают, что все это вместе занимает 3,5 - 4 года и добавьте к этому замороженных на четыре года оборотных средств в размере 50 - 70 миллионов рублей на стандартный жилой дом. Я спрашиваю себя, какое же доступное жилье мы сегодня можем гарантировать гражданам?

Даже если представить, что мы сейчас, все вместе, рванем выполнять национальную программу "Доступное жилье - гражданам России", то подсчитайте по срокам, какому Президенту придется докладывать о ее реализации.

На нашем региональном уровне - а я допускаю, что такая ситуация сложилась не только у нас в Ярославле - у строителей возникли еще одни проблемы. Пришла беда, как говорится, откуда не ждали. В разгар строительного сезона территориальное управление ФАС по Ярославской области возбудило дела об отмене постановления Мэра, нарушающего, по их мнению, антимонопольное законодательство в связи с якобы незаконным предоставлением земельных участков под застройку жилья. И не одно, а как оказалось,- 89, что поставило под угрозу большую часть строящихся жилых объектов в Ярославле.

Причем свое мнение, вопреки нормам права, основанное исключительно на собственных умозаключениях, управление поспешило высказать в СМИ. Однако, такая поспешность контролирующих органов непременно нанесет застройщикам не только моральный, но в последствии и материальный ущерб. Участники рынка строительства жилья уже подают в суд на а действия УФАС по Ярославской области. Пока это касается только необоснованных претензий заместителя руководителя УФАС Сергея Балабаева по поводу размещения рекламы застройщиков. Одна из жалоб (от ЖСК "Троицкий") уже находится в арбитражном суде. (УФАС незаконно применил в отношении ЖСК норму Закона о долевом участии, предусматривающего сбор дополнительной документации до размещения рекламы в СМИ)

Доподлинно известно, что в ближайшее время юридическое управление мэрии Ярославля подготовит жалобу на юридически необоснованное постановление комиссии УФАС, рассматривавшей дело о нарушении антимонопольного законодательства, касающееся предоставления земельных участков под строительство.

Если нам и дальше так будут "помогать" различные регулирующие и контролирующие органы, требования, которых зачастую не обоснованы с позиции норм права, на этом рынке региональных строительных компаний совсем не останется уже к середине следующего года. Их место займут крупные монополисты. Все к этому и идет. И тогда мы получим еще одну монополизированную отрасль народного хозяйства. И цены на жилье будут диктовать уже монополии, и бесспорно, в этом случае стоимость жилья только возрастет.

Председатель Совета директоров группы компаний "Арсенал",
заместитель председателя муниципалитета г. Ярославля,
член городского политсовета партии "Единая Россия"
Александр Кузнецов.

Источник: http://www.newscom.ru/