Независимый строительный портал Независимый строительный портал
Он-Лайн тех.поддержка
Поиск по сайту производится «Яндексом» Искать
Контактная информация:
Электронная почта:reklama@nsp.su
Главная страницаНовости
Поиск производителя
Местанахождение
Производитель
Искать в радиусе
Искать
ПАРТНЕРЫ
АВТОРЫНОК

Комбинат ушел с панели. Группа «Интеко» потеряла «ДСК-3»

Количество просмотров: 240

24.09.2019

 Простаивающий с 2015 года «Домостроительный комбинат №3» признан банкротом и проходит процедуру конкурсного производства. Эксперты уверены, что предприятие окончательно ушло с рынка. 

Дело о банкротстве ЗАО «ДСК-3», входящего в группу «Интеко», которое длилось около 2 лет, завершилось процедурой конкурсного производства сроком на полгода. Соответствующее решение принято Арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленобласти 15 июля 2019 года. «Сейчас на комбинате проводится инвентаризация имущества, которая завершится в октябре, после чего будет принято окончательное решение о судьбе предприятия», – сообщил конкурсный управляющий ЗАО «ДСК-3» Антон Моисеенко.

Между тем еще в июне 2019 года группа «Интеко» выражала готовность к урегулированию отношений с кредиторами. Группа разработала вариант мирового соглашения, согласно которому на АО «Интеко» возлагалась обязанность по погашению долгов комбината в порядке субсидиарной ответственности. На конец июня 2019 года совокупные требования кредиторов к предприятию составляли  630,13 млн рублей, в том числе долг по налогам – 191,5 млн рублей. В подтверждение своих намерений по урегулированию конфликта группа «Интеко» погасила 99,7 млн рублей долга «ДСК-3» перед налоговиками, а оставшуюся сумму собиралась отдать в течение года.

«Интеко» заявляла о своей заинтересованности «в сохранении завода как крупного и давно работающего предприятия, крупного налогоплательщика и компании, имеющей хорошие перспективы в дальнейшей работе, в том числе в осуществлении инвестиционно-строительной деятельности». «В настоящее время конечным бенефициаром «Интеко» является государство. Имеются обоснованные финансовые возможности по выведению завода из банкротства через кредитование», – говорится в материалах «ДСК-3». Впервые о модернизации комбината группа «Интеко» заявила в 2015 году: в ходе реконструкции производственные мощности планировалось увеличить на 60% до 180 тыс. м2 в год, стоимость проекта оценивалась в 500 млн рублей. Но потом планы группы изменились, реконструкцию отложили на неопределенный срок. С тех пор основной деятельностью комбината является сдача площадей в аренду.

В рамках возможного развития своих девелоперских проектов в Санкт-Петербурге и Ленобласти группа «Интеко» могла быть заинтересована в восстановлении производства ЖБИ на месте, но банкротство как минимум отдалило воплощение этих планов, считают аналитики «Логично сначала закончить банкротство, а потом разбираться с остатками активов», – говорит директор Агентства исследования рынков Александр Дубодел. По его оценке, объем инвестиций в приобретение нового оборудования для «ДСК-3», достаточного для обеспечения потребности девелоперского подразделения «Интеко» в регионе, не превысил бы 500 млн рублей.  

В группе «Интеко» и ее девелоперском подразделении «Патриот» запрос «Нового проспекта» относительно планов по дальнейшей судьбе «ДСК-3» оставили без ответа.

Представители строительной отрасли уверены, что введение процедуры конкурсного производства на предприятии означает его окончательный уход с рынка. «Существовавший ранее единый производственный комплекс «ДСК-3» разрушен и продолжает разрушаться, его восстановление обойдется в сотни миллионов рублей, что сопоставимо с затратами на строительство нового завода», – знает один из участников рынка. «Идея выглядит нереалистичной, целесообразнее согласовать с властями изменение назначения земельного участка (например, под жилищное строительство) и продать его», – согласен директор по развитию ООО «ДСК» Ильдар Кутыев.

По данным СПАРК, выручка «ДСК-3» в 2018 году увеличилась по сравнению с 2017 годом на 18,4% до 129 млн рублей, но несмотря на это предприятие завершило год с чистым убытком в 37 млн рублей. По итогам первого полугодия 2019 года его выручка составила 55,2 млн рублей, чистый убыток – 78,8 млн рублей.

«Восстанавливать существовавшее производство экономически нецелесообразно, на комбинате оборудование 50-х годов, которое после длительного простоя реанимации уже не подлежит», – рассказал источник, близкий к топ-менеджменту предприятия. О планах по закупке нового оборудования он не знает. «Если не поднять комбинат сейчас, этого не получится сделать уже никогда. Но если нет планов по развитию производства, остается одно – использовать территорию под девелоперские проекты», – согласен директор по развитию ООО «Ладожский строительный трест» Вячеслав Засухин.

«ДСК-3» занимает около 10 га в Кировском районе Санкт-Петербурга, и, по мнению аналитиков, этот земельный участок будет интересен потенциальным покупателям. «Участок расположен в обжитой части города, в транспортной доступности от метро, объектов инфраструктуры. В настоящее время разрешенное использование – для размещения промышленных объектов, но с переводом под жилищное строительство лот может быть интересен девелоперам жилой недвижимости», – считает руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева. «Потенциальным инвестором может выступить лэнд-девелопер, который подготовит все документы, разделит участок на лоты и далее реализует их девелоперам», – предполагает партнёр Rusland SP Андрей Бойков. 

С продажей проблем возникнуть не должно, уверены эксперты. «Участок реально продать в ближайшей перспективе, им вполне заинтересоваться девелоперы-логисты», – говорит управляющий директор центра развития недвижимости Becar Asset Management Ольга Шарыгина. По ее оценкам, рыночная стоимость земли под «ДСК-3» варьируется от 3000 до 25000 рублей за квадратный метр в зависимости от назначения, инженерных коммуникаций, размера и обременений. По мнению аналитиков, на данной территории можно возвести от 120 до 300 тыс. кв. м жилья.

ЗАО «ДСК-3» создано в 1959 году для строительства крупнопанельных и монолитных домов «под ключ», проектная мощность комбината составляла 400 тыс. м2 общей площади в год. В 2010 году «ДСК-3» перешел под контроль структур группы «Интеко», принадлежавшей в то время Елене Батуриной, супруге экс-мэра Москвы Юрия Лужкова. В 2011 году, после отставки столичного градоначальника, Батурина продала 95% акций «Интеко» владельцу Бинбанка Михаилу Шишханову. В 2017 году в рамках санации Бинбанка принадлежащие ему бизнес-активы, в том числе и акции «Интеко», были переданы в управление Центробанку. В настоящее время, по данным СПАРК, 67,04% акций комбината принадлежит входящему в группу «Интеко» ООО «Инвестстрой», 16,55% – ООО «ДСК-Холдинг».


Добавить комментарий 

Новости по темам: ЖБИ и ЖБК
Строительные организации -> ЗАО «Интеко»




Новости по этой теме:

ВХОД ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ

Вход     Регистрация

ОБЪЯВЛЕНИЯ

АРХИВ НОВОСТЕЙ
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008
2007
2006
Январь
Февраль
Март
Апрель
Май
Июнь
Июль
Август
Сентябрь
Октябрь
Ноябрь
Декабрь
Редакция: editor@nsp.su
Общие вопросы: info@nsp.su
Реклама: reklama@nsp.su
Реклама   |   О нас   |   Карта сайта


При использовании материалов сайта ссылка (hiperlink) обязательна
Copyright© 2006 - 2019. NSP.SU.
All rights reserved.
Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100