Золотой элемент стройки

В нашей стране продолжает сокращаться производство стройматериалов. Например, выпуск кирпича по итогам 2025 года снизится на 7,3%, по сравнению с прошлогодним, а если такая динамика сохраниться, то к 2030-му отрасль потеряет более 43% объёма. Такие неутешительные прогнозы содержатся в отчёте консалтинговой компании «Нео» (которая предпочитает писать своё название латиницей: «Neo»).

Всего по данным аналитиков, производство керамического и силикатного кирпича в России в 2025 году может составить 1,81 миллиарда условных штук. И это число год от года уменьшается. Причины, как нетрудно догадаться, связаны с падением ввода жилья и стремлением девелоперов оптимизировать затраты. Производители вынуждены консервировать мощности, некоторые игроки могут уйти с рынка. Снижаются и объёмы по другим стройматериалам, кирпичи приведены как один из показательных примеров.

По данным единой информсистемы «Наш.Дом.РФ», ввод индивидуального жилья в январе-августе потерял 5% год к году, сократившись до 47,3 миллиона квадратных метров, многоквартирного – 6%, составив 20,3 миллиона «квадратов». Некоторую поддержку строительным холдингам даёт инфраструктурное строительство, но полноценной заменой оно стать не может.

Рис. 1. Сегменты рынка

Тем временем растут и цены практически на весь спектр изделий стройиндустрии. В 2025 году строительный кирпич в России в среднем, дорожал на 11,2% год к году, до 11,9 тысячи рубликов за 1 тысячу условных штук. С 2020 года увеличение составило 95,1%, то есть, стало почти двукратным. Строители отвечают на удорожание кирпича переходом на альтернативные материалы: сэндвич-панели, пено- и газобетон, пазогребневые плиты, каркасные конструкции. Заодно в очередной раз выросла средняя этажность строительства.

Не лучше обстоят дела с двумя остальными базовыми составляющими современной стройки – бетоном и железобетонными конструкциями (ЖБК). Среднегодовой темп роста товарного бетона составил 18,5%, сборных ЖБК – 6,8%, к 2024 году производство достигло 69,7 миллиона и 28,4 миллиона кубических метров, соответственно. С 2024 года темпы роста производства товарного бетона замедлились до 3,9%. За первое полугодие 2025-го производство увеличилось всего на 3,6%, по сравнению с аналогичным периодом 2024-го.

В прошлом году также наметился тренд на снижение производства сборных ЖБК – оно сократилось на 0,4%, по сравнению с 2023 годом. Отрицательная динамика сохраняется также по итогам первого полугодия 2025-го: выпуск продукции сократился на 11%, по сравнению с аналогичным периодом 2024-го.

Рост цен на материалы и удорожание кредитования увеличили финансовую нагрузку на девелоперов. Высокая ключевая ставка привела к снижению спроса и сокращению ввода многоквартирного жилья на 12,1% в 2024 году, что, в свою очередь, обернулось снижением спроса на стройматериалы в целом.

Рис. 2. Цены на стройматериалы

По словам экспертов, на рынке ярко выражена региональная диспропорция: по итогам 2024 года на долю Центрального федерального округа пришлось 33% производства товарного бетона, 31% ЖБК и 27% строительного кирпича. Доля монолита за 15 лет выросла с 11% до 22%. Тренд сохранился и в 2025 году: за январь-июль цены на бетон выросли на 8,3%, на ЖБК – на 5,6%, на кирпич – на 5,5%, по сравнению со средними показателями 2024-го.

Впрочем, в отчёте нашлось место и оптимизму, правда, довольно умеренному. Аналитики компании «Нео» считают, что рынок бетона восстановится к 2027 году – за два года темпы производства увеличатся на 4,6-8,2%. При этом произойдёт географический сдвиг строительной активности из центральных регионов в сторону Урала, Сибири и Татарстана. А вот цены будут расти и дальше: к 2030 году стоимость бетона вырастет на 49,1% по сравнению с 2024 годом при среднегодовом темпе роста 6,3%.

Производство сборных ЖБК к 2030 году увеличится на 12,9% – до 32,1 миллиона кубических метров, однако среднегодовой рост составит лишь 2%. При этом цены на ЖБК вырастут почти вдвое – на 96,5% к 2030-му со среднегодовым темпом 11,3%.

Производство строительного кирпича продолжит снижаться из-за падения спроса и роста стоимости.

В целом эксперты отмечают, что замедление производства бетона, сборных ЖБК и строительного кирпича произошло не только из-за экономических проблем. Сказались три фундаментальные тенденции в отрасли: технологический переход от панельного строительства к монолитному, рост этажности и изменение потребительских предпочтений в пользу ИЖС.