Рынок жилья замедляется: что это значит для цементной отрасли в 2026 году

В конце 2025 года рынок жилищного строительства в России вошел в фазу заметного охлаждения. По данным ЕИСЖС, объем строящегося многоквартирного жилья вырос менее чем на 2% – это минимальный прирост с 2021 года. Для строительной отрасли и смежных рынков, прежде всего цементного, такой сигнал не может остаться незамеченным.

Жилищное строительство традиционно остается крупнейшим потребителем цемента в стране. Так, на него приходится порядка 70-80% общего потребления цемента в России. Поэтому замедление темпов ввода и старта новых проектов напрямую отражается на спросе на строительные материалы.

Спрос под давлением

Как отмечает директор департамента маркетинга и стратегического анализа ЦЕМРОСа Денис Усольцев, текущая динамика подтверждает взаимосвязь двух рынков:

«Мы видим, что замедление жилищного строительства уже находит отражение в статистике потребления цемента. Спрос становится более сдержанным».

По данным аналитики ЦЕМРОС, в январе-ноябре 2025 года потребление цемента в России снизилось на 9,3% по сравнению с январем-ноябрем 2024 года. При этом ввод нового жилья сократился на 2,4%, а запуск новых жилищных проектов на –14.8%, что стало ключевыми факторами давления на рынок цемента.

Дополнительным элементом дисбаланса спроса и предложения остается импорт: по итогам января-ноября 2025 года поставки цемента в Россию выросли на 3,7% и превысили 3,6 млн тонн.

2026 год станет годом осторожных решений

По оценке ЦЕМРОСа, в 2026 году рынок цемента будет развиваться в условиях сразу нескольких ограничений:

• сдержанный спрос со стороны жилищного строительства;

• высокая стоимость заемных средств для девелоперов;

• осторожная инвестиционная политика крупнейших застройщиков;

• рост конкуренции, в том числе за счет импортных поставок.

«Мы не ожидаем резкого падения рынка, но 2026 год, скорее всего, станет годом адаптации. Компании будут работать в условиях более жесткого отбора проектов, фокуса на эффективности и оптимизации затрат», – отмечает Денис Усольцев.

Точки роста: не только жилье

Потенциальной поддержкой для цементного рынка в 2026 году могут стать инфраструктурные проекты, промышленное строительство, дорожная отрасль и реализация программ комплексного развития территорий.

«В условиях снижения активности в жилом сегменте все большее значение приобретает диверсификация спроса. Инфраструктура, промышленность, логистика – именно здесь могут формироваться новые точки роста для цементного рынка», – подчеркивает эксперт.

Снижение темпов строительства и ослабление спроса формируют для цементной отрасли непростую стартовую позицию в 2026 году. По оценке ЦЕМРОСа, рынок будет находиться под давлением и останется чувствительным к изменениям в макроэкономике, инвестиционной активности и мерам господдержки.

«Скорее всего, 2026 год пройдет в условиях нестабильного спроса и повышенной волатильности. Компании будут вынуждены быстро адаптироваться к меняющимся условиям, пересматривать производственные планы и работать с фокусом на эффективность», – отмечает Денис Усольцев.

Текущая ситуация требует от участников рынка аккуратных решений и гибкости, а не резких шагов. В центре внимания сегодня – оптимизация издержек, точная работа с ассортиментом и логистикой, а также поиск точек устойчивого спроса вне жилищного сегмента.