В Курске станет железобетонно

Крупный застройщик АО «Курский завод крупнопанельного домостроения им. А.Ф. Дериглазова» (КПД) планирует в 2024–2025 годах организовать в Курской области автоматизированное производство железобетонных изделий (ЖБИ). Общий объем инвестиций составит 4 млрд руб., из которых 530 млн придется на льготный заем от федерального Фонда развития промышленности (ФРП). В результате завод может увеличить свою мощность на 120 тыс. кубометров ЖБИ в год. Эксперты отмечают, что инвестиции в собственные производственные мощности имеют смысл только при их высокой востребованности у самого застройщика.

О том, что курский завод КПД планирует вложить 4 млрд руб. в создание современного автоматизированного производства ЖБИ для строительства панельных жилых домов, «Ъ-Черноземье» рассказали в облправительстве. Проект будет реализован в 2024–2025 годах с привлечением льготного займа федерального ФРП, который предоставляет 530 млн руб. Новое оборудование позволит наладить выпуск «полного комплекта домостроительной продукции» — панелей внутренних стен, плит перекрытий, балконов, лестничных маршей и площадок, ограждений паркинга, несущих колонн и прочего. По итогам реализации проекта мощности вырастут более чем на 120 тыс. кубометров в год.

В 2022 году компания выпустила 73,8 тыс. кубометров ЖБИ (55,8 тыс. годом ранее) и произвела 1,8 тыс. т сварных металлоконструкций (2,1 тыс. т), а также 21,8 тыс. кубометров товарного бетона (26,5 тыс.), следует из годового отчета АО.

По собственным данным, завод выпускает ЖБИ для строительства жилых домов, столярные изделия, товарный бетон, раствор, фундаментные блоки, различные конструкции и оборудование. Строит в Курске и районах области. Предприятие имеет замкнутый цикл производства и «практически не зависит от субподрядных организаций».

КПД считается одним из крупнейших застройщиков Курска. Однако в Единой информационной системе жилищного строительства и на портале Единого ресурса застройщика данных о деятельности компании нет. Это может быть связано с тем, что КПД, возможно, не использует проектное финансирование — дома таких застройщиков не отражаются в системах.

Сам КПД объемы строительства не раскрывает. По собственным данным, основной проект компании — поселок «Северный» на проспекте Дериглазова в Курске. Он состоит из четырех микрорайонов, в которых строятся двухэтажные коттеджи, монолитные трех- и 16-этажные дома, панельные 17-этажки, а также детсады на 1,7 тыс. мест, школы на 2,6 тыс. мест и другая необходимая инфраструктура. Здесь может появиться около ста МКД. Большинство из них сданы, менее десяти находятся на разных стадиях строительства, более 30 — проектируются. Число жителей по завершении проекта может превысить 50 тыс.

Из отчета компании за 2022 год следует, что тогда застройщик в первом микрорайоне ввел в эксплуатацию три многоквартирных дома и вел работы еще в восьми, во втором — сдал один МКД и возводил фитнес-центр, в третьем — сдал один дом и еще один строил, а также возобновил стройку поликлиники на 600 посещений (в конце 2023 года областные власти выкупили ее за 1 млрд руб.), в четвертом — получил разрешение на стройку семи МКД, три из которых планировалось сдать в 2023-м.

Также КПД сдал дом в Курчатове и продолжал стройку МКД на проспекте Надежды Плевицкой в Курске. Кроме того, в областном центре компания ввела в эксплуатацию школу на 1 тыс. мест и получила госконтракты на возведение двух детсадов на 150 мест каждый. В 2023 году планировалось сдать шесть МКД.

Управляющий партнер IPM Consulting Вадим Тедеев отметил, что инвестиции в собственные производственные мощности имеют смысл, только если КПД «планирует обеспечить достаточную для обеспечения безубыточной работы предприятия загрузку»: «Для нивелирования рисков формирования убытков не менее 75% продукции должно быть востребовано самими застройщиком и связанными с ним организациями, а это предполагает наличие внушительного количества перспективных проектов, реализация которых должна быть начата вместе с запуском серийного производства панелей».

По словам эксперта, подобные производства могут позволить себе крупнейшие девелоперы, делающие ставку на массовую застройку многоквартирными домами типовых серий. «Наличие собственного производства в такой ситуации, во-первых, обеспечивает низкие риски нарушения сроков завершения строительства из-за срыва поставок панелей. Во-вторых, это позволяет снизить себестоимость строительства на 15–20%»,— пояснил господин Тедеев.